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【商业地产】比起东南亚其他国家现在的人们为什么更愿意投资柬埔

发布时间:2019-07-15 18:33 来源:未知 编辑:admin

  随着东南亚经济的强劲增长,东盟各国正稳步推进城市化。根据数据显示,东盟目前拥有5个人口超过1000万的巨型城市、4个500-1000万人口的大城市,20个100-500万人口的中型城市,和21个50万至100万人口的小型城市,未来几十年内城市化的步伐将会越来越快。

  东盟作为亚洲经济发展的中坚力量,也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。按照世界银行公开的数据,2018年东盟十个国家的人口总数约为6.4737亿,GDP总量约为2.767万亿美元,人均GDP约为4274美元。

  在一带一路和泛亚铁路连通的支持及带动下,中国已成为东盟国家最重要的经济合作伙伴之一。2017年中国和东盟贸易额达5148.2亿美元,足足是2003年的6.6倍。中国“一带一路”的倡议,带来了大量的人口流、资金流、资源,东南亚经济腾飞是必然的,也必将带动其房产的快速发展。

  多年关注海外房产的投资者都知道,2012年的马来西亚,2015年的泰国,都是进场的最好时间点!

  2012年投资马来西亚房产的投资者抓住了房价最低的机会,还抓住了最宽松的房产政策条件:2012年前后,外国人购房可贷款最高到80%;低至4.2%的贷款利息以及低首付;交楼后供楼,以买楼花的价格去买现楼;租抵供的投资环境良好;外国人购房无门槛限制等。

  在2014年马来西亚调整购房政策,抬高各州的外国人购房门槛,其中吉隆坡抬高到100万马币。然而投资马来西亚的大部分买家进场是在2015年左右。

  马来西亚2015年开始大热门的最直接原因是国内几大知名地产商为马来西亚新山市的项目在国内疯狂砸钱营销,国内投资客疯狂涌入马来西亚楼市,进而一步步推高了马来西亚面向外国投资客的投资门槛(贷款收紧、购房总价抬高等)。

  泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,其经济也在各个领域始终保持着活力, 这其中房地产业显得最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。在2015年成立的东盟经济共同体,吸引了大批投资商到泰国投资房地产业,推动泰国房地产市场需求增长。

  这几年催升泰国房价的因素还有:无需大量资金的投入,相对风险比较低;低门槛、性价比相对比较高;失业率最低,泰国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置。

  随着越来越多的投资者涌入泰国,曼谷的房价已经非常高了,或许有增长空间,但是也已经进入中后期阶段。

  随着马来西亚和泰国的热度不断褪去,受中国“一带一路”政策的影响,位于东盟中心区域的柬埔寨,越来越受到人们的关注。

  柬埔寨房产发展正值起步时期,为东南亚房产价格洼地。横向对比泰国曼谷、越南河内、胡志明市等东南亚城市的房价,首都金边房价仅为临近国家同等地段价位的1/3。

  但近年,在众多海外企业、投资者及国内劳动者的推动下,柬埔寨房产市场迎来了爆发式增长,房价几乎每年都有10~20%的涨幅,部分地区房价增长幅度甚至更高。目前,柬埔寨的交房周期宽裕,持有成本低,随着更多投资者的进入,置业门槛将不断提高,所以越早入手越好。

  年轻的人口结构为柬埔寨创造了大量机会,诸如中国以及日本、欧美等地区国家纷纷前来,抢占廉价劳动力。充足的劳动力为经济增长提供了更多的可能性,并帮助柬埔寨的经济结构从农业和低附加值制造业,向着高技术产业迈进。

  据统计,柬埔寨2018年的人口约为1625万人。人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,不断增多的年轻劳动力同时是推动房产市场蒸蒸日上的最根本的基石。

  近年来,柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中,每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作,目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求,这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。

  此外,柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔,也不发行美元,但绝大多资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产,就对冲了人民币下跌的风险,何况这里的房子还在涨。

  绝大多数国家都有外汇管制,即外汇资金进出都有严格的审核,如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。但柬埔寨却无外汇管制,美元自由进出,只要是你的钱,不管多少,随意携带进出国境。

  近年来,柬埔寨国际地位不断提升,各领域建设取得可喜成就。为加快柬埔寨城市基础发展建设,柬埔寨政府积极鼓励外商到柬埔寨投资设厂,为外商提供了各种投资优惠政策。柬埔寨丰富的自然资源、廉价的劳动力以及国内良好的政治经济环境为企业及置业客户提供了良好的投资环境。

  很多的国家都在投资柬埔寨,中国几乎把它当成像一个省份在经营,对柬埔寨扶持非常大。柬埔寨不排华,走在路上到处都是柬文中文并列的招牌,会很有亲切感。特别是近年来在“一带一路”倡议的影响下,柬埔寨跟上了中国发展的快班车,正在发生着翻天覆地的变化。

  柬埔寨正在多个领域展开和中国的经济合作,比如,中国已经成为了柬埔寨第一大旅游客来源国,近年来中国多家银行为柬埔寨电厂、桑塞河下游水电站、柬埔寨石化公司炼油厂等基建项目提供了融资服务,这对柬埔寨经济发展的重要性溢于言表,中国网民喜欢把柬埔寨称为“柬钢”,就是中柬经济合作关系的生动写照。

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